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        莆房視點

        金九銀十啞火 莆田樓市進入拐點還是新起點?

        2018-10-19 來源:莆房網 用手機看

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          “金九銀十”通常是樓市傳統的銷售旺季,不過今年的“金九”市場似乎并未達到預期,樓市銷售頗為冷淡。而剛剛過去的國慶黃金周,雖然莆田各大開發商推出各種打折促銷的優惠措施,但樓市卻和天氣一同走進了秋季,平淡中透出陣陣涼意。

          莆田房企為何降價“入秋”?

          每年10月份是樓市的傳統旺季。從9月起,莆田開發商就陸續“開倉放糧”,預售證一張接著一張,新盤老盤“齊上陣”。隨著樓盤扎堆上市,越來越多房企陷入焦慮,一些樓盤卻悄悄拉開了變相降價促銷的序幕,特價房、分期付款、買房送車位、特惠33萬等貼身肉搏。從近期的市場表現看,“金九銀十”顯然沒出現,原本在開發商眼里,降價是最忌諱的營銷手法,如今卻成了救命稻草,大肆宣傳。不過,在買漲不買跌的思維慣性里,這并未真正贏得市場認同,不少購房者表現出猶豫,擔心成為最后接盤俠。

          在莆田房地產市場,一直以來“價”和“量”歷來處于蹺蹺板的兩端,如何平衡兩者之間的關系,考驗著開發商的智慧。房地產作為資金高度密集的行業,對于開發商而言,最大的回籠資金手段是銷售。不過,今年房地產調控“大錘”的持續敲擊一波又一波,銷售環節往往脫節,“屋漏偏逢連夜雨”特別是在銀行信貸緊縮的環境下,也沒有給房企足夠的喘息機會。原本“金九銀十”旺季成為開發商銷售房產和各種優惠最佳檔口,期望房子換得了資金壓力輕微的調節。但從當下不少樓盤銷售策略看,開發商資金壓力盡顯,加緊回籠資金、確保財務穩健,項目的現金流成為“最后的稻草”。

          2018是樓市拐點還是新起點?

          土地市場,一向是樓市的晴雨表。曾經最搶手的土地,莆田上半年至今卻遭遇了一波“滑鐵盧”,開發商包裝的“面粉與面包”變得不可持續。上周莆田土地市場再迎“冷門”,10月9日荔浦地塊一(限價12000元/㎡)拍賣,最終經過多輪平淡競價,建發集團7.56億成功競得,樓面價僅5289元/㎡。這與不少網友預期,開發商“車輪大戰”、“馬甲”搖號相比涼意十足,與去年溪白“破萬”樓面價相比,土地推高房價上漲預期宣告終結。

          近年來,房地產市場呈現出明顯周期性,物極必反、盛極而衰!近期出現的另一個突出現象是,樓市變涼反映在買方,主要表現為一些熱點城市又見業主因房子降價而“維權”。莆田一些房產中介人員因為成交低迷而離職,“樓市變涼,殃及中介”的尷尬再次上演。在過去的十幾年里,莆田樓市也經歷了幾次調整、幾番上漲,今年市場降溫,不少人又開始按照以往模式預測樓市的下一個起點何時開始?

          莆田業內人士林先生認為,目前莆田樓市降溫的背后是政策的推動,在樓市進入嚴控時期,加上今年年初去庫存任務已經完成,市場預期慢慢“筑底”,未來房地產還是又一個漲漲跌跌短期輪回的開始。隨著樓市萎縮低迷,政府不可能長期壓制房地產市場,畢竟調控往往是一把雙刃劍,目前房企拿地的欲望正在消退,促銷行為增多,土地底價、流拍增多,地方政府在房地產業中利益太多致樓市易熱難冷。

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