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        莆房视点

        金九银十哑火 莆田楼市进入拐点还是新起点?

        2018-10-19 来源:莆房网 用手机看

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          “金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,?#36824;?#20170;年的“金九”市场似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而刚刚过去的国庆黄金周,虽然莆田各大开发商推出各种打折促销的优惠措施,但楼市却和天气一同走进了秋季,平淡中透出阵阵凉意。

          莆田房企为何降价“入秋?#20445;?/strong>

          每年10月份是楼市的传统旺季。从9月起,莆田开发商就陆续“开仓放粮?#20445;?#39044;售证一张接着一张,新盘老盘“齐上阵”。随着楼盘扎堆上市,越来越多房企陷入焦虑,一些楼盘却悄悄拉开了变相降价促销的序幕,特价房、分期付款、买房?#32479;?#20301;、特惠33万等贴身肉搏。从近期的市场表现看,“金九银十”显然没出现,原本在开发商眼里,降价是最忌讳的营销手法,如今却成了救命稻草,大肆宣传。?#36824;?#22312;买涨不买跌的思维惯性里,这并未真正赢得市场认同,不少购房者表现出犹豫,担心成为最后?#20248;?#20384;。

          在莆田房地产市场,一直以来“价”和“量”历来处于跷跷板的两端,如何平衡两者之间的关?#25285;?#32771;验着开发商的智慧。房地产作为资金高度密集的行?#25285;?#23545;于开发商而言,最大的回笼资金手段是销售。?#36824;?#20170;年房地产调控“大锤”的?#20013;没?#19968;波又一波,销售环节往往脱节,“屋漏偏逢连夜雨”特别是在银行信贷紧缩的环境下,也没有给房企足够的喘息机会。原本“金九银十”旺季成为开发商销售房产和各种优惠最佳档口,期望房子换得了资金压力轻微的调节。但从当下不少楼盘销售策略看,开发商资金压力尽显,加紧回笼资金、确保?#33670;?#31283;健,项目的现金流成为“最后的稻草”。

          2018是楼市拐点还是新起点?

          土地市场,一向是楼市的晴雨表。曾经最抢手的土地,莆田上半年至今却遭遇了一波“滑铁卢?#20445;?#24320;发商包装的“面粉与面包”变得不可?#20013;?#19978;周莆田土地市场再迎“冷门?#20445;?0月9日荔浦地块一(限价12000元/㎡)拍卖,最终经过多轮平淡竞价,建发集团7.56亿成功竞得,楼面价仅5289元/㎡。这与不少网友预期,开发商“车轮大?#20581;薄ⅰ?#39532;甲”摇号相比凉意十足,与去年溪白“破万”楼面价相比,土地推高房价上涨预期宣告终结。

          近年来,房地产市场呈现出明显周期性,物极必反、盛极而衰!近期出现的另一个突出现象是,楼市变凉?#20174;?#22312;买方,主要表现为一些热点城市又见业主因房子降价而“维权”。莆田一些房产中介人员因为成交低迷而离职,“楼市变凉,殃及中介”的?#38480;?#20877;次上演。在过去的十几年里,莆田楼市也经历了几次调整、几番上涨,今年市场降温,不少人又开?#21450;?#29031;以往模式预测楼市的下一个起点?#38382;?#24320;始?

          莆田?#30340;?#20154;士林先生认为,目前莆田楼市降温的背后是政策的推动,在楼市进入严控时期,加上今年年初去库存任务已经完成,市场预期慢慢“筑底?#20445;?#26410;来房地产还是又一个涨涨跌跌短期轮回的开始。随着楼市萎缩低迷,政府不可能长期压制房地产市场,毕竟调控往往是?#35805;?#21452;刃剑,目前房企拿地的欲望正在消退,促销行为增多,土地底价、流拍增多,地方政府在房地产业中利益太多致楼市易热难冷。

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