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        莆房視點

        莆田購房者眾生相:表面高冷 買前怕漲買后怕跌

        2018-10-23 來源:莆房網 用手機看

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          精準調控政策、土地限價出讓……在一波又一波的樓市調控政策影響下,如今莆田購房者置業的熱情逐漸衰退已是不爭的事實。但是有1000個網友,就有1000個哈姆雷特。雖然莆田購房者表面已“高冷”,但是每個群體對于當下莆田樓市的態度卻各有不同。

          跌多少都不夠,小漲都覺得貴

          進入第四季度,莆田樓市的“冷風”還在持續,樓市競爭仍然激烈。一是多個樓盤在價格上“貼身肉搏”,且開盤價均比前期的放風價低了不少。建工綬溪里13558元/㎡起,保利中央公園13999元/㎡起,陽光城檀悅13333元/㎡起,濱溪正榮府12188元/㎡起。二是開發商十八般營銷手段齊上陣,如送車位、送物業費、一二手房聯動、團購優惠等。盡管開發商使出渾身招數拼命吆喝,但是不少購房者卻巋然不動。尤其荔浦地塊限價出讓后,多數購房者對樓市的心里預期降低了不少,抱著一副等著看開發商笑話的姿態。業內人士陳經理表示,不少購房者是因去年房價高漲而被觀望,到如今主動選擇觀望。不過這類購房者有一個特點:跌多少都不夠,小漲都覺得貴!

          品質樓盤才是購房者第一需求

          雖然陽光城、融信府、保利中央公園、融僑碧桂園鉑玥府等多個樓盤已經掀起促銷大戰,但是對于此前單價20000元/㎡的融創蘭溪大觀,并沒有去化的囧境。二手房方經理告訴筆者,由此可見,高房價的品質樓盤在莆田依舊有市場。因為如今樓市降溫,讓房子歸居住屬性,高性價比的品質樓盤才是購房者的第一需求!另一方面,尤其在股市暴跌、人民幣貶值、實體環境惡劣的當下,對于手有閑錢、又有購房需求的購房者來說,買房仍是他們資產保值、增值的首選。況且這幾年雅頌居、馨宜皇庭駿景等多個品質樓盤在二手房市場的表現也驗證了這一點。因此就算樓市涼涼,但莆田民間資本雄厚,對于品質房源,資金充足的購房者該出手還是會果斷出手。

          買前怕漲買后怕跌

          這兩年,貸款收緊,房貸利率上漲,不僅抬高購房者的買房門檻,也增加了購房者的置業成本。與此同時,從中央到地方調控政策密集出臺,也降低了購房者對后市的預期。但業內人士陳經理表示,隨著城鎮化的推動,莆田有強勁的剛需市場。著急置業的購房者已經搭上促銷的東風上車了,還沒上車的購房者則陷入糾結觀望。一方面,莆田這幾年房價上漲趨勢,讓他們忐忑不安,生怕如今被有形之手摁下的房價會突然反彈。另一方面,又擔心市場一直冷淡,等自己買完房后房價繼續下降,資產無形中受到貶值影響。買房前擔心上漲,買完后害怕下降,這些還都是同一類人。

          另外,這一類購房者里還包括隨時準備進場抄底的投資客。經歷莆田樓市多年的漲價潮,不少購房者已在樓市中獲利。過去在樓市中嘗到的甜頭,他們也總結出一套自己投資的觀念。同時,他們也堅信任大炮的“金科玉律”,房產作為國民產業,牽扯到樓市上千個行業,必然不會崩盤。因此若有低價房出售,他們隨時準備進場。

          促銷只是個別區域而已

          上訴陳經理表示,影響房價的因素有很多,如土地拍賣、政策等等,但決定房價的最根本因素還在于市場的供需關系。下半年樓市降溫,除了預期降低外,還有一個大因素就是,原先開發商捂盤、捂地項目先后入市,這就造成了個別區域的供需關系發生了失衡,所以放眼整個莆田樓市,也就城北、涵江片區的部分樓盤促銷相對積極,而城東、城南依然無房可選。雖然如今不少開發商已經讓利促銷,但是高昂的地價也意味著他們并沒有更多的讓利空間。因此如果剛需有購房意向,建議最好有合適的房源就及時出手,以免錯過最佳的購房時機。

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