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        莆房视点

        莆田购房者众生相:表面高冷 买前怕涨买后怕跌

        2018-10-23 来源:莆房网 用手机看

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          精准调控政策、土地限价出让……在一波又一波的楼市调控政策影响下,如今莆田购房者置业的热情逐渐衰退已是不争的事实。但是有1000个网友,就有1000个哈姆雷特。虽然莆田购房者表面已“高冷?#20445;?#20294;是每个群体对于当下莆田楼市的态?#28909;?#21508;有不同。

          跌多少都不够,小涨都觉得贵

          进入第四季度,莆田楼市的“冷风”还在?#20013;?#27004;市竞争仍然激烈。一是多个楼盘在价格上“贴身肉搏?#20445;?#19988;开盘价均比前期的放风价?#22303;?#19981;少。建工绶溪里13558元/㎡起,保利中央公园13999元/㎡起,阳光城檀悦13333元/㎡起,滨溪正荣府12188元/㎡起。二是开发商十八般营销手段齐上阵,如送车位、送物业费、一二手房联动、团购优惠等。尽管开发商使出浑身招数拼命吆喝,但是不少购房者却岿然不动。尤其荔浦地块限价出让后,多数购房者对楼市的心里预期降?#22303;?#19981;少,抱着一副等着看开发商笑话的姿态。?#30340;?#20154;士陈经理表示,不少购房者是因去年房价高涨而?#36824;?#26395;,到如今主动选择观望。不过这类购房者有一个特点:跌多少都不够,小涨都觉得贵!

          ?#20998;?#27004;盘才是购房者第一需求

          虽然阳光城、融信府、保利中央公园、融侨碧桂园铂玥府等多个楼盘已经掀起促销大战,但是对于此前单价20000元/㎡的融创兰溪大观,并没有去化的囧境。二手房方经理告诉笔者,由此可见,高房价的?#20998;?#27004;盘在莆田依旧有市场。因为如今楼市降温,让房子归居住属性,高性价比的?#20998;?#27004;盘才是购房者的第一需求!另一方面,尤其在股市暴跌、人民币贬值、实体环境恶劣的当下,对于手有闲钱、又有购房需求的购房者来说,买房仍是他们资产保值、增值的首选。况且这几年雅颂居、馨宜皇庭骏景等多个?#20998;?#27004;盘在二手房市场的表现也验证了这一点。因此?#36864;?#27004;市凉凉,但莆田民间资本雄厚,对于?#20998;?#25151;源,资金充足的购房者该出手还是会果断出手。

          买前怕涨买后怕跌

          这两年,贷款?#25112;簦?#25151;贷利率上涨,不仅抬高购房者的买房门槛,也增加了购房者的置业成本。与此同?#20445;又?#22830;到地方调控政策密集出台,也降?#22303;?#36141;房者对后市的预期。但?#30340;?#20154;士陈经理表示,随着城镇化的推动,莆田有强劲的?#25307;?#24066;场。着急置业的购房者已经搭上促销的东风上车了,还没上车的购房者则陷入纠结观望。一方面,莆田这几年房价上涨趋势,让他们忐忑不安,生怕如今被有形之手摁下的房价会突然反弹。另一方面,又担心市场一直冷淡,等自己买完房后房价继续下降,资产无形中受到贬值影响。买房前担心上涨,买完后害怕下降,这些还都是同一类人。

          另外,这一类购房者里还包括随时准备进场抄底的投资客。经历莆田楼市多年的涨价?#20445;?#19981;少购房者已在楼市中获利。过去在楼市中尝到的甜头,他?#19988;?#24635;结出一套自己投资的观念。同?#20445;?#20182;?#19988;?#22362;信任大炮的“金科玉律?#20445;?#25151;产作为国民产业,牵扯到楼市上千个行业,必然不会崩盘。因此若有低价房出售,他们随时准备进场。

          促销只是个别区域而已

          上诉陈经理表示,影响房价的因素有很多,如土地拍卖、政策等等,但决定房价的最根本因素还在于市场的供需关系。下半年楼市降温,除了预期降低外,还有一个大因素就是,原先开发商捂盘、捂地项目先后入市,这就造成了个别区域的供需关系发生了失衡,所以放眼整个莆田楼市,也就城北、涵江片区的部分楼盘促销相对积极,而城东、城南依然无房可选。虽然如今不少开发商已经让利促销,但是高昂的地价也意味着他们并没有更多的让利空间。因此如果?#25307;?#26377;购房意向,建议最好有合适的房源就及时出手,?#24742;?#38169;过最佳的购房时机。

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