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        國慶返鄉潮成炮灰 莆田樓市降價之后依然扶不起?

        2018-10-22 來源:莆房網 用手機看

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          金九銀十,這四個字在莆田樓市中的地位毋庸置疑,開發商對他十分看重,購房者往往也是愿意配合。雖然農歷重陽節剛過,莆田房地產從業人員卻感到今年的冬天來得特別的早。一個人最絕望的時間點,是在他嘗試過所有努力卻發現事情毫無轉機。站在風口上豬都會飛,而當風停下來之后,則會摔得很慘。

          金九銀十返鄉客群表示帶不動

          “八山一水一分田”地理格局帶來的生存危機,使得50萬莆商分布在全國各城市不同經濟戰線上。莆田人在外打拼的悠久傳統和落葉歸根的宗族意識,也讓返鄉置業成為莆田開發商不愿錯過的一波置業潮。今年金九銀十已經接近尾聲,返鄉潮對市場的真正支撐作用顯得十分有限。

          商人之所以是商人,在于其敏銳的商業嗅覺,和對行業良好的判斷力。和普通工薪階層相比,他們對于經濟中的一草一木反應更加靈敏。莆田此輪樓市調控始于2017年,在“房住不炒”大背景下,今年7月莆田精準調控政策的出臺,預示著寄希望于調控放松只能是癡人說夢話。在市場整體向下之時,在外打拼多年的莆田人對于出手置業更加謹慎。回家買房對他們來說更多只是情感寄托和資產固化,他們的需求并沒有像剛需那么急迫。

          另外,近幾年來中國整體經濟的不景氣已成事實,莆田人在外所從事的民營醫療、珠寶玉器、鞋服等各行業都有下滑的趨勢。經濟基礎決定著上層建筑,實業贏利的日益艱難,也打消了部分人置業的念頭。莆田人一直被稱為“東方猶太人”,“神仙難賺莆田錢”也時常被念叨著,一方面是自身經濟收入增長緩慢,另一方面則市場環境不理想,在內外夾擊下,想要返鄉人群掏錢出來只能是難上加難。

          虛火過后莆田房價已經開始松動

          2017年,莆田房價從年初的1.2萬/㎡左右迅速上漲到年底的1.8萬-2萬/㎡區間,漲勢之快令人瞠目結舌。不過,從2017年到2018年,莆田樓市將盛極而衰這四個字體現的淋漓盡致。

          在2017年,莆田樓市最瘋狂的無疑是溪白地塊5連拍,就是靠著這一波拍地,1萬大關瞬間就從面包價格變成了面粉價格。當初拼盡全力高價拿地的開發商,如今卻一起坐在了火山口上,不僅有鑫和早早的退地,陽光城、保利、融信等其他幾家開發商的日子也不是那么好過。2018年初,溪白幾個項目整體均價在1.8萬-2萬/㎡之間,現在只要1.6萬-1.7萬/㎡左右就能買到。去年莆田房價經過了多次非理性上漲,今年以來的下降只能說是慢慢的消除虛火、擠壓掉價格泡沫。對于城北多個9000元-1萬水平拿地的開發商來說,現在的價格已經是在割肉出血,甚至是賣一套虧一套。

          今年金九銀十,莆田樓市并沒有迎來期待中的推盤潮,在蓄客不理想的情況下,部分開發商只能搶先暗開,能賣一套算一套。接下去從11月到12月底,莆田樓市即將進入推盤空窗期。金九銀十表現都如此冷淡,開發商自然不敢輕舉妄動,只能期待元旦-春節這一波購房高峰的到來。不過,也有業內人士認為,在如今高成本、低售價背景下,部分開發商出于對利潤的考量,在規劃和選材上有所縮水,購房者也應多貨比三家,不要輕易貪圖價格上的便宜。

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