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        莆房视点

        牵一发动全身!涵江楼市单向发展 多项短板暴露

        2019-04-23 来源:莆房网 用手机看

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          从涵江大刀阔斧地进行旧城改造开始,楼市就启动腾飞的马达,尤其是在保利、正荣、联发、世茂、碧桂园、融创等一众品牌房企纷纷进驻后,涵江房价也从当初的4字头飞奔到如今万元大关。但是在涵江楼市发展火热的当下,也暴露了一大矛盾,即相关配套的发展落后于房价的上涨速度,无法满足涵江业主的需要。  

          涵江学区房政策有变 二手房影响较大

          学区房需求一直是涵江购房者置业的一大考虑因素,为了能在激烈的市场竞争占据一席之地,此前华永、保利、骏乘等多个楼盘通过校企共建方式,将楼盘都划入一实小或是二实小的就读范围。如今随着华永、利通、保利城、武夷、骏乘等小区交房入住,涵江一实小、二实小的学位紧张问题也爆发出来。  

          根据往年的政策,部分楼盘在报名?#22868;?#21069;直接落户或凭购房合同就可以就读,但是年前涵江一实小、二实小,为?#25628;?#25511;生源,也为了补全每个孩?#21451;?#31821;信息,更为了将来小升初、初升高学籍不受限制,有要求即将就读的学生必须在2019年秋季招生前把适龄儿童的户口迁入楼盘所在地。  

          这一变动影响较大的是在二手房,这些通过校企共建而划入的名校学区房,只能根据户口迁入的房产所在地就近划片。以隆恒财富广场为例,一手房可以就读涵江二实小,但是二手房只能就读划片的苍?#20013;?#23398;(在苍?#20013;?#23398;?#24230;?#20351;用前,就读涵西?#34892;?#23567;学)。此外,骏乘名门的的二手房也不能就读涵江二实小。另外购买华永天澜城、骏乘亿发城、骏乘悦府、保利城一期二期的二手房,也不能就读涵江实小,只能就读户口所属的划片小学。 

          这?#25913;?#28085;江教育配套仅苍?#20013;?#23398;?#22303;?#39302;一?#34892;?#21462;得实?#24066;?#30340;进展,配套发展缓慢,让很多业主颇为不满。“两馆一?#34892;摹?#21435;年便已竣工,但是目前还没正式对市民开放。网友“houseke”也曾吐槽道,涵江这?#25913;?#27004;盘暴增,大多楼盘都是划片涵江一实小、二实小,一年级都11、12个班,班班65个左右小朋友,早就人满为患;初中也只有青璜中学、17中、14中、国欢这几个可以选。而涵江一实小、兴涵水都?#20013;?#21898;了好?#25913;?#20102;,目前也没有动工的消息。兴涵水都原先规划的六中?#20013;!?#38738;璜中学?#20013;?#29616;在调整为国际学校,待招商?#33539;?#21518;开工建设。

          配套发展跟不上房价上涨的速度  

          涵江发展是?#24515;?#20849;睹的,沃尔玛开业、路网畅通、西河公园?#24230;?#20351;用等等,整个塘北-兴涵水都新的生活圈形成,因此涵江房价这?#25913;?#20063;实现了“三?#30701;薄?#20294;是相关的生活配套落后于房价的上涨速度,已成为新城生活一大诟病。  

          尤其是关注度最高的尚书公园,规划为81亩的城市?#34892;?#20844;园,但是从公开到现在2年多了,项目还是黄土一片。其次,塘北作为新城生活圈的核心组成部分,腹地的玻璃厂从6年前骏乘悦府销售时便已传言要搬迁,如今一根大烟囱仍旧屹立不倒。

          另外,商业配套的?#38480;?#20063;让涵江的发展潜力受到了怀疑。原先华永规划?#34892;?#32423;酒店,如今也已改成了SOHO。骏乘亿发城5万㎡商业配套目前还是个未知数。保利安仁回迁商业,招商情况也一直是个谜。

          涵江?#30340;?#20154;士表示,涵江楼市也就从2013年才进入快速发展通道,到现在也不过才7年左右?#22868;?#32780;已。相比其他片区,涵江只能算是一座新城。这?#25913;?#28085;江已经焕然一新,塘北新城崛起,兴涵水都-塘北生活圈正在形成,而且随着城涵一体化的推进,一线房企纷纷抢滩开发便是对涵江楼市最大的肯定。只?#29301;?#32599;马不是一日建成的,涵江的各项配套也正在加速落地或推进,只是“城”熟还需要一?#38382;?#26085;而已。

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