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        莆房视点

        莆田房价梯度成型 购房者你的未来已被提前安排

        2019-04-22 来源:莆房网 用?#21482;?#30475;

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          一二线城市虹吸效应的存在,让莆田人口的外流一直都不可避免。不过,由于城市发展的滞后性和不均衡,莆田人的置业热情并没有丝毫的减弱。随着市区房价的高涨,莆田人置业买房已不再非得和进城相互对等,市区外围板块也渐渐成了部分人洗脚上岸的落脚点。近两三年来,“限价”抑制住了莆田各大板块房价的上涨,也间接促成了莆田房价梯度的成型。上帝的归上帝,凯撒的归凯撒,莆田购房者的未来已经被安排得明明白?#20303;?

          土地出让已预示购房者的未来

          上周,2019年莆田土地出让计划出炉,其中,包括玉湖新城、高铁新城、塘北片区、兴涵水都、江口、笏石等周边区域成为热点。在准备出让的总共34幅商住地块中,真正意义上的市区地块只有6幅,外围区域地块却有28幅。?#26377;?#30528;这几年来“外热内冷”的趋势,外围片区将依然是舞台中心的主角。巧妇难为无米之炊,土地拍卖决定着未来两到三年莆田购房者的可选范围。在外围区域供地大热的情况下,接下去莆田购房者置业安家只能前往周边区域。

          其实,莆田外围区域崛起的趋势早已凸显!从2015年开始,随着保利、融创、联发等品牌开发商陆续进驻兴涵水都、塘北,涵江率先崛起,成为接收市区高房价外溢的区域。而从今年开始,莆田高铁新城成为焦点,世茂、富力等品牌房企纷纷进驻,保利也携手巨岸开发物流园地块。其中,保利香槟公馆城市展厅上周末开放,富力世茂云悦壹号展厅也于4月22日开放。品牌开发商的到来不仅提升当地居住?#20998;剩?#20063;抬高当地房价,在涵江房价上涨之后,莆田楼市供需两端的力量都需要寻找一个突破口,这个时候击鼓传花的游戏就传到了高铁新城手里。

          限价间接促成莆田房价梯度的成型

          近两三年来,莆田楼?#22411;?#22320;出让纷纷采取限价措施,2018年7月份精准调控也设定了未来三年的莆田房价红线。建发央著1.2万/㎡、建发央誉1.4万/㎡只是特例,未来莆田市区限价将在1.6万/㎡浮动,而涵江限价已提升到1.15万/㎡,高铁新城限价上涨到8500元/㎡。1.6万/㎡-1.15万/㎡-0.85万/㎡,莆田房价梯度将在限价加持下被动成型。

          举例同样是首套房120㎡三房,市区首付需要60-80万,涵江首付40万-50万左右,高铁新城则需要30万左右,虽然很多人不愿意承认,大家在买房?#34987;?#26159;被动的被划分成相应等级。随着莆田城市规模的渐渐扩大,在今后,市区将只属于改善人群,而刚需人群只能退而求其次在兴涵水都、塘北、高铁新?#24039;?#33267;是秀屿笏石安家置业。

          ?#30340;?#20154;士表示,北上广深甚至是福州厦门等一二线城市早已经形成房价梯度,莆田由于发展缓慢,房价梯度的成型具有滞后性。在房价梯度筛选下,不管是开发商还是购房者都会根据实力自动落位。想要买到十全十美的房子,需要的是你的钱包有足够的支付能力,改需可以?#38750;?#26356;完善的配?#20303;?#26356;优质的小区,刚需只要有匹配自身能力的房源,抓紧时间上车才是最主要的。

        莆房声明:莆房视点?#25913;?#25152;有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经?#24066;?#19981;?#31859;?#36733;。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
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