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        莆房视点

        限价温水煮青蛙?莆田开发商要上演“请君入瓮”

        2019-04-24 来源:莆房网 用手机看

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          “五一”即将到来,这个小长假,莆田楼市也迎来多个项目集中亮相,如同一杯甘露让楼市解了渴。近期,多个新拿地项目开始?#25353;来?#27442;动?#20445;?#20174;项目案名、效果图、发布会等陆续到来,一些高关注度项目则成为“网红”楼盘,特别是建发央著户型正式对外发布,更是吸睛无数。

          莆田新老楼盘集体“上线”

          拿地快、开发快、开盘快,趁热打铁已经成为莆田楼市的一个常态。在五一进入倒计时,莆田多个新项目动作频频,建发央著、正荣财富中心天?#23567;?#34701;?#34850;?#28330;大观二期、保利城和悦府、保利香槟公馆、富力世茂云悦壹号等亮相,产品丰富多样。一些新盘遍布各大城区和周边乡镇,争分夺秒地赶工,争相亮相,抢夺客户。尤其是黄石新盘近期发声,由于价格处于洼地,即将上市的“小鲜肉”都是限价地,好戏有得看了!

          越来越多纯新盘入市,对整个莆田楼市意味着一次“大换血”。在供需关?#30331;?#31283;下,加上后期大量地块的入市,莆田楼市在售房源至少在一年之内不会十分紧张。不过,市场并不是公平的,限价与非限价楼盘存在鲜明的反差。在购买?#35753;?#38480;价楼盘时,还面临“摇号”僧多粥少行情,购房者并没有选择余地。相反,在市场上有一种声音,抢到就是赚到的心态,预期看涨成为多数人抢房的动机。

          近期不少新盘推盘节奏加快,部分老盘开发商积极去库存,这也与政府“打击捂盘”审批节奏相关,同样也有相对好的购房优惠条件,首付降低至20%购房门槛,化解楼市库存信号意义明显。经历购房需求?#20013;?#35266;望,在荔浦、火车站地块限价上调之后,购房者也害怕陷入越调越涨的怪圈,也到了必须入市和选房的阶段。

          莆田房企对市场信心十足

          房地产业作为国民经济的支柱产业。在政策走向上,今年“?#20132;帷?#21518;,稳经济、宽松货币政策,全国部分城市出现调控放松,莆田似乎也开始缓和,对房地产带来积极影响。今年以来,莆田开发商拿地更积极,各个板块拍地楼面价也是有所提升,其给市场的暗示作用十分明显。另外,莆田部分银行在房贷利?#35270;?#24800;、公积金政策也有所放松,房地产市场新一轮快速发展如期而至。

          开发商对楼市总是保持着较高的灵敏度。今年不少品牌房企纷纷布局莆田高铁片区、黄石、涵江,积极举牌拿地,刚需地块的渐渐消失,买房人不得不抬高心理预期。按往年“五一”是传统买房旺季,而今年除了很多项目推盘之外,很多纯新盘未开工先抢客,提高了整个市场热度,这也意味着房企对接下来的市场信心十足。

          莆田?#30340;?#20154;士林先生认为,莆田房价没有想象中那么被看空,市场?#27198;?#20381;然是看涨,年中市场迎来一波高峰。随着限价楼盘增加,开发商“请君入瓮”更加得心应手,意味着购房者选择更少被动。不过买方市场整体升温,刚需购房与其一味的想着抄底,不如选择“价格洼地”限价楼盘,以及周边为数不多的楼盘,抓紧上车机会。


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