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        房产资讯

        香港第10大富豪郭炳湘病逝 为夺大权将胞弟送进监狱

        2018-10-23 来源:每日经济新闻 用手机看

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          原标题:香港第10大富豪病逝 曾遭悍匪绑架,为夺大权将胞弟送进监狱

          郭炳湘离世,新鸿基这场拉锯近10年的争产沉疴,在经历长兄入院、二哥锒铛入狱、第二代“兄弟情”起伏动荡后,第三代成员走向台前,似乎正引导家业往“和气”的方向发展。

          据香港文汇报报道,帝国集团主席、新鸿基地产(00016.HK)前主席郭炳湘10月20日上午在医院病逝,享年68岁。

          新鸿基在?#30340;?#26159;许多公司的榜样,其中就包括万科创始?#36865;?#30707;,万科第一个跟随的目标就是这家香港房企。王石曾说:“万科曾跟随新鸿基,定期参观他们的楼盘。比如,我们的物业管理好,有一个品牌叫万科汇,就是跟新鸿基学的。”

          在2000年万科管理层重新选择大股东时,王石甚至一度在华润与新鸿基地产之间徘?#30149;?/p>

          记者注意到,目前新鸿基的内地商业项目有?#26412;〢PM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场,而规划和在建的项目则主要集中在华东地区,尤其是上海和南京,如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。

          根据福布斯实时排行榜,郭炳湘身家总值78亿美元(约600亿港元),为全球富豪榜第199位,在香港富豪排行榜名列第10位。


          香港新鸿基中心 图片来源:视觉中国

          新鸿基:第三代接班人的内地焦虑

          几天前的10月16日,发?#22303;?#25972;整一个月的香港山顶文辉道超级豪宅项目,出乎意料地迎来流标,新鸿基今年的第二个“地王”项目计划暂告失败。与新鸿基一同失意的,还有长?#23548;?#22242;、恒基兆业、嘉华国际,?#32422;?#20061;龙仓、新世界、中海、信和置业联合体。

          9月29日,新鸿基联手爱尔兰开发商Ballymore,买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目,价值10亿英镑(约102亿港元,90亿元人民币)。

          而5个月前的5月15日,新鸿基以252亿港元拿下今年香港首个“地王”启德地1F区1号底盘的新九龙内地段第6568号用地,总面积约16,556平方米,最高可建楼面面积131,495平方米,未来预售价格将超过每平方米30万港元,创下历史新高。

          新鸿基地产副董事总经理雷霆彼时对外表示,未来将投资400亿港元开发该地块。

          在香港,坊间流行着这么一种说法:“不拥有一套新鸿基的物业,都算不上是香港富豪。”

          1972年8月23日,新鸿基以“新鸿基地产”名义在香港上市。1981年底,新鸿基的?#20804;?#22312;9年内增加10倍,成为香港股?#20804;?#31532;四大地产公司。1992年底,新鸿基地产?#20804;?#36229;越李嘉诚的长江实业地产,成为香港?#20804;底?#39640;的地产公司。郭家兄弟经营新鸿基20年,公司?#20804;荡?000亿港元,资产?#20154;?#20204;接班时增长近8倍。1993年,新鸿基借助与?#26412;?#19996;安集团合作开发新东安广场进入内地商业地产,并由此打造了内地首个商业项目?#26412;〢PM。

          新鸿基在?#30340;?#26159;许多公司的榜样,其中就包括万科创始?#36865;?#30707;,万科第一个跟随的目标就是这家香港房企。王石曾说:“万科曾跟随新鸿基,定期参观楼盘,比如我们的物业管理好,有一个品牌叫万科汇,就是跟新鸿基学的。”而在2000年万科管理层重新选择大股东时,王石甚至一度在华润与新鸿基地产之间徘?#30149;?/p>

          记者注意到,目前新鸿基的内地商业项目有?#26412;〢PM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场,而规划和在建的项目则主要集中在华东地区,尤其是上海和南京,如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。

          新鸿基2017财年年报数据显示,其在内地的项目总租金收入已达33.21亿港元,同比大幅提升12%,成为集团总租金收入的重要来源。目前,新鸿基在内地的土地储备达820万平方米,其中商业地产项目占据1/10左右。


          新鸿基近两年的部分内地住宅项目 图片来源:上市公司财报

          不同于内地房企热衷的高周转打法,港资房企向来中意“不紧不慢”地开发并通过土地增值来实现利润最大化。也正是因为如此,相比内地头部房企动辄千亿的销售额,港资房企的物业销售额或是“小巫见大?#20303;薄?/p>

          但是港资本就有?#32422;?#30340;节奏。从财报看,截至2018年6月30日,新鸿基地产可拨归公司股东溢利为499.51亿港元,较去年417.82亿港元增加81.69亿港元,?#20185;?9.6%。雷霆表示,2018/2019财年有信心在港实现425亿港元的销售目标,若算上内地项目,下个财年销售目标为470亿港元。

          与积极扩大本土市场不同,港资房企如今征战内地已稍?#21592;?#23432;和谨慎,但内地物业投资收入却?#20013;?#22686;长。这或许与港资房企已经进入第二代甚至是第三代接班人有关。

          如今,新鸿基的第三代——执行董事郭基辉已经接管公司在内地的业务,他在初入华南市场时曾感叹“在内地拍地越来越?#36873;薄?#32780;这位低调少帅的最新动向,是10月16日增持新鸿基地产64万股,每股作价102.9港元。

          2017年高管薪酬和持股情况 图片来源:上市公司公告

          郭炳湘:豪?#25293;?#26007;后自立门户

          在香港,从来都不缺乏豪?#25293;?#26007;、兄弟操戈的故事,但郭家却能在众多豪门之争中斗得别具一格。2012年3月29日,新鸿基的巨额行贿贪污案甚至?#36824;?#19978;了“世纪贪案”的称号。

          1990年,?#28304;?#31435;新鸿基的郭得胜因心脏病离世之后,新鸿基从此进入三个儿子共同执掌的时代。按?#23637;?#20363;,由长子郭炳湘?#23588;?#33891;事局主席及行政总裁。

          但在财富与利益面前,亲情和名声常常沦为牺牲品。

          2008年2月18日,新鸿基突发晚间公告称,公司主席兼行政总裁郭炳湘因个人理?#31245;?#26102;休假;三个月之后,郭炳湘被宣布出局,并由母亲邝肖卿出任集团主席;2011年9月15日,新鸿基董事局委?#26410;巫?#37101;炳江及三子郭炳联为集团联席主席,两兄弟正式从母?#36164;?#20013;接过掌权大棒。

          ?#28304;?#19968;来,被夺权的郭炳湘自然怒火中烧,他向廉政公署举报了?#32422;?#30340;两个兄弟,致使郭炳江被判入狱5年,更牵出前政务司司长许仕仁贪污案。

          该?#24405;?#22312;香港引起了轩然大波,一度导致新鸿基地产股价暴跌13%,一日蒸发382亿港元。此案也被称为香港历史上最严重贪腐?#31119;?#34987;称为“世纪贪案”。

          报复兄弟之外,离开新鸿基的郭炳湘于2010年成立帝国集团,继续征战地产界,迄今为止投资超过百亿。

          其于2010年入股的第一个项目是长?#23548;?#22242;的马?#26041;?#21531;柏,已于2016年开售。2012年又以28.26亿元拿下将军澳南项目,同年开售。

          帝国集团还积极拿地,包括2016年与香港小轮合作投得屯?#24472;嗌酵?#27573;住宅地,成交价逾27亿元,双方各?#23478;话?#26435;益,计划兴建1800个中小型住宅单位,总投资额约60亿元。

          除住宅项?#23458;猓?#24093;国集团亦活?#23621;?#21457;展商用物业,其中包括2016年与信和置业合资投?#31859;?#33853;布厂湾及大树湾的海洋公园酒店项目富丽敦海洋公园酒店,?#32422;?#40644;竹坑业勤街与黄竹坑道商贸地等。

          今年2月,帝国集团投得尖沙咀中间道“海员之家”重建项目,将发展成为包含新会所设施及一间酒店的综合大楼,项目总投资额约60亿元,预计2022年落成。

          征战地产之余,郭炳湘还活?#23621;?#36164;本市场。据悉,他在2015年6月份联想控股招股上市期间,以基础投资者身份认购了3000万美元股份;?#36865;猓?#36824;投资了中国金茂等企业。

        责编:小陈

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