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        房產資訊

        北京土拍釋放積極信號 一日攬金近80億最高溢價24.34%

        2018-10-23 來源:每日經濟新聞 用手機看

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          原標題:北京土拍再次釋放積極信號 一日攬金近80億 最高溢價率24.34%

          雖然今年樓市的“金九銀十”成色不足,但北京的土地拍賣市場卻在近兩月接連釋放出積極信號。

          10月19日,北京市國土局出讓三宗住宅類用地,最終分別被北京金隅以33.2億元、金茂+中鐵+路勁聯合體以37億元、中鐵建以9.25億元競得,合計一日總成交金額為79.45億元。最高溢價率達24.34%。

          溢價成交

          10月19日,北京市國土局出讓三宗住宅類用地,分別為房山區青龍湖鎮地塊一宗,經濟技術開發區河西區地塊兩宗。

          記者查閱相關公告獲悉,此次成交的三宗土地,依舊是規定了最高價格上限的“限競地”。

          其中,位于北京經濟技術開發區河西區X89R1地塊R2二類居住用地,規劃建筑面積95303平方米,銷售限價52695元/平方米,最高限價55330元/平方米。經過55輪競價,最終被金隅以總價33.2億元、樓面價34836元/平方米、溢價率24.34%競得。

          位于北京經濟技術開發區河西區X89R2地塊R2二類居住用地,規劃建筑面積112333.5平方米,銷售限價52695元/平方米,最高限價55330元/平方米。經過25輪競價,最終被金茂+中鐵+路勁聯合體以總價37億元、樓面價32937元/平方米、溢價率17.46%拿下。

          而位于房山區青龍湖鎮中心區的01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015地塊B4綜合性商業金融服務業用地,則由中鐵建以9.25億元的底價拍得。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示:“對于當前此類土地拍賣來說,區位優勢較好,未來可以享受北京南部區域發展的機會,所以總體上說溢價率高。”

          供需升溫

          《每日經濟新聞》記者注意到,今年3月份以來,北京土拍以起始價成交比較普遍,在限競地供應之下,房企拿地顯得異常謹慎。

          3月到8月間,北京僅有7宗土地成交。其中3月到5月之間,僅有延慶區延慶鎮、康莊鎮的1宗土地成交,溢價率僅9.7%;6月份有兩宗土地成功出讓,其中豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村地塊以起始價成交;7月份有兩宗土地交易成功;8月成交的兩宗土地,溢價率也僅為0.9%和0.16%。

          9月份以來,北京市土地供應有了明顯增加且價格上揚。9月13日,北京成交三宗土地,總建設用地21萬平方米,中海地產以29.1億元拍得其中的朝陽區崔各莊鄉馬泉營村地塊,溢價率約42%。

          積極信號

          北京土地出讓方式已全面轉入“限地價、競自持”。9月29日,北京市規劃國土委公布擬于近期掛牌出讓的宗地信息,共17宗住宅用地,總建筑規劃面積約205萬平方米。其中13宗地塊為限房價地塊,3宗為共有產權房地塊。

          相關業內人士認為,此前北京土地市場遇冷,一方面是為了平抑房價而進行的限制土地供應,另一方面則是房企對“限競房”模式的觀望與不安。“限競房”模式下,房屋最高銷售價格被限制,利潤空間被擠壓,在有限的利潤空間下如何起舞,是各個房企不得不解決的問題。

          嚴躍進告訴記者:“土拍溢價,說明房企的投資信心還是比較充足的,很大程度上釋放了積極信號。雖然表面上土地市場降溫,但是優質土地還是有很多企業愿意去獲取的。”

          “金九銀十”的北京土地市場上揚,很大程度上反映出房企在當下“限競房”政策下對未來市場的信心,房企的優勢資源將更多地投入限競房領域,并深耕這一市場。而對于購房者而言,市場上也會有更多更優質的限競房可供選擇。

        責編:小陳

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