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        房产资讯

        孙宏斌拿地要小心话音刚落 一天砸152亿武汉买地

        2019-04-25 来源:澎湃新闻 用手机看

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          原标题:孙宏斌“拿地要小心”话音刚落 融创一天砸152亿武汉买地

          不到一个月前刚刚喊出“拿地要非常小心”的孙宏斌,今日在湖北省武汉市的公开?#20449;?#25346;土地市场上砸下152.38亿元收获了4宗地块。

          4月23日,武汉市土地市场公开推出10宗用地,其中网上挂牌6宗,现场挂牌4宗,总起始价为197.89亿元,总出让面积约85.55万平方米,分别为新洲区1宗宅地,硚口区1宗宅地,江夏区1宗商办用地,洪山区1宗宅地,汉阳区2宗宅地1宗商业地块,东湖区2宗宅地1宗商业地块。

          在10宗地块中,融创房地产集团一家竞得了其中的4宗地块。其中,P(2019)032、033号汉钢地块打包出售,起拍总价为71.5亿元。

          资料显示,P(2019)032号地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北,规划净用地面积26.88公顷,包含A、B、C、D四个地块。规划用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率1.99,计容最大建面55.1万平方米。最终,融创以底价38.5亿元竞得,成交楼面地价6987元/平方米。

          P(2019)033号地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角。该项目规划净用地面积为9.31万平方米,包含A、B、C三个地块,其中A地块5.88万平方米,B地块3.43万平方米,C地块1607平方米。规划用地性质为居住用地,容积率4.22,计容最大建面40万平方米。采用现场挂牌出让,起拍价33亿元,起拍楼面价8250元/平方米,出让最高价66亿元,最高楼面价16500元/平方米。融创以41亿元竞得,成交楼面地价10250元/平方米,溢价率24%。

          融创摘得的第三宗地块编号为P(2019)039,地块位于硚口区解放大道以南,沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东。用地性质为住宅、商服、公园与绿地、交通运输、?#24179;獺?#20844;共管理与公共服务用地,总用地面积13.86万平方米,规划建筑面积48.35万平方米,容积?#30465;?.49,出让年限住宅70年、商服40年、其它50年,起始价70亿元,起始楼面价14477.77元/平方米。该地块融创最终也是以底价竞得。

          值得一提的是,这宗地块也是此前屡遭流拍的硚口宗关地块,此?#38382;?#20110;再度挂牌出让,起始价仍为70亿元。

          此外,融创房地产集?#29260;?#19979;子公司,武汉融创恒业房地产开发有限公司以总价2.87亿元从网上竞得P(2019)029号商用服务地块,该地块成交的楼面地价1482.22元/平方米,溢价率19%。

          融创一日就在武汉斥资152亿元将4宗地块收入囊?#23567;?/p>

          据记者从知情人?#30475;?#33719;悉,?#29575;?#19978;,融创拿下的汉阳区的两宗地块经过内部测算是亏本的,但融创看好武汉未来的发展,有信心在未来的营销中弥补这方面的亏损。

          仅4月份至今,融创就已经在拿地方面砸下约209.99亿元的资金。

          4月1日,在上海市土地交?#36164;?#22330;举行的两场定标会上,两幅位于崇明区的土地被融创房地产集?#29260;?#19979;的全资子公司共斥资约11.55亿元竞得。

          4月3日,在无锡的土地市场上,融创以13.79亿元的总价摘得无锡市惠山区一宗商住用地,溢价率22.03%。4日,融创再次以10.6亿元的价格拿下无锡利源汽车城西侧地块,溢价率79.39%,成交楼面地价12637元/平方米。

          融创在无锡拿下两宗地块之后,4天之后融创又出现在了南昌的土地拍卖市场上。4月8日,融创以8.83亿元的总价拿下南昌青云谱区地块,溢价率76.97%。

          4月16日,徐州西区的2019-10?#19968;?#28304;武警支队西地块在经过17轮报价之后,被融创以总价12.84亿元拿下,楼面地价3152.54元/平方米,溢价率1.26%,同时也成为西区总价最高的地块。

          融创中国(01918.HK)2018年报中提及,截至2018年底,融创的土地储备总面积为2.56亿平方米,土地货值3.55万亿元,85%分布于一二线城?#23567;?/p>

          融创中国董事长孙宏斌在3月29日的公司2018年的?#23548;?#20250;上强调“融创未来拿地会非常小心,土地市场现在很多城市偏热,溢价也比较高。但是,售价大幅上涨的可能?#32422;?#20046;没有,可能性很小,所以拿地这块是非常谨慎的。融创拿地一直也没有什么目标,有好的机会就坚决拿下,没有好的机会就算了,要把节奏弄对。”

        责编:小陈

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